İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Hafif Düşüş Gösterdi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan güncel veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına ilişkin önemli bilgiler sunuyor. Yapılan analizlere göre, 2025 yılının Kasım ayında İzmir’de toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %0,5’lik bir azalmayla 8 bin 540 adet olarak kaydedildi. Bu durum, 2024 yılının Kasım ayında 8 bin 583 adet konut satışı gerçekleştiği göz önüne alındığında dikkat çekici bir farklılık olarak öne çıkıyor.

Türkiye Genelinde Konut Satışlarındaki Eğilim

İzmir’deki bu yerel gelişme, Türkiye genelindeki genel konut satış trendini de yansıtıyor. Kasım ayında ülke genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100’e geriledi. İstanbul, 24 bin 234 adetle en çok konut satışının gerçekleştiği il olurken, bu sıralamada Ankara 12 bin 706 adetle ikinci, İzmir ise 8 bin 540 adetle üçüncü sırada yer aldı. Öte yandan, en düşük konut satışları ise sırasıyla Ardahan (78), Bayburt (131) ve Artvin (152) gibi illerde gözlemlendi.

İzmir’de İlk ve İkinci El Konut Satışlarının Durumu

İzmir konut satışları içinde ilk el ve ikinci el konutların payı da farklılık gösterdi. Kasım ayında İzmir’de ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya ulaştı. Bu rakam, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payının %29,1’e yükseldiğini gösteriyor. Buna karşılık, ikinci el konut satışları %4,1’lik bir düşüşle 6 bin 54 adet olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içindeki payı ise %70,9 olarak belirlendi.

İpotekli ve Yabancı Satışlarındaki Değişimler

Kasım ayı verileri, ipotekli konut satışlarında da bir miktar düşüş olduğunu ortaya koydu. İzmir’de ipotekli konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak bin 469 adet olarak kayıtlara geçti. Bu, toplam satışların %17,2’sini oluşturuyor. Yabancılara yapılan konut satışlarında ise dikkat çekici bir artış yaşandı. İzmir’de yabancılara satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre %27,6’lık bir yükselişle 37’ye çıktı. Buna rağmen, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları %9,7’lik bir düşüşle bin 943’e geriledi. Yabancıların İzmir konut piyasasındaki payı %1,4 seviyesinde kaldı.

İzmir’de En Çok Konut Satışı Yapan İlçeler

İzmir konut satışları dağılımına bakıldığında, Kasım ayında Menemen ilçesi 1.124 konut satışı ile listenin başında yer aldı. Bu ilçeyi sırasıyla 980 konutla Buca, 722 konutla Torbalı, 625 konutla Karşıyaka, 567 konutla Konak ve 562 konutla Çiğli takip etti. Bu veriler, İzmir’in farklı bölgelerindeki konut talebi ve hareketliliği hakkında önemli ipuçları sunuyor.